Заказать звонок Полный комплекс услуг
по вопросам недвижимости!
Бесплатная консультация специалиста
+7 342 204 29 86
+7 922 370 28 89
mn@mn-perm.ru

Нюансы ипотечного договора

24 Март 2018 г.Нюансы ипотечного договора

                                              Нюансы ипотечного договора, которые нужно знать каждому.

Ипотека в современном мире, стала одним из самых распространенных  способов приобретения жилья, как на первичном ,так и на вторичном рынке. В связи со снижением процентных ставок  по ипотечным кредитам ,и вводу новых  стимулирующих программ, в этом году ожидается  рекордный объем выдачи ипотечных кредитов, за все время существования рынка  жилищного кредитования.

И поэтому, для многих ипотечные договоры, а так же, приобретаемые вместе с ними обязательства, стали для всех обычным  явлением. Однако ипотечный договор имеет свои особенности, и изучив  их, можно выбрать  для себя ,более выгодные условия кредитования.

                                                                                                                   1.Обязательства заемщика.

Нужно хорошо изучить все пункты, которые описывают ваши обязанности по договору. И если вам,  что то не понятно, то проконсультируйтесь с юристом по этим пунктам, что бы оценить все риски, связанные с их неисполнением.

Например,  заемщики часто не придают значения пункту, который обязывает уведомлять банк о значимых изменениях в их жизни. Если  у вас  изменились финансовые условия, то про это, стоит сразу сообщить в кредитную организацию. Иначе при необходимости рефинансировать задолженность по причине изменившегося финансового положения, вам могут отказать, и даже наложить штрафные санкции за то , что вы сразу не сообщили о таких изменениях.

Нужно обращать внимание на сроки исполнения обязательств, а так же в каком виде вы должны их исполнять. Например, если речь идет об уведомлении, то должно ли оно направляться в письменном виде, и т. д. А лучше всего выписать все сроки, чтобы имелась таблица, по которой можно быстро соорентироваться , сколько времени у вас есть, и что именно вам необходимо сделать.

                                                                                                                          2.Финансовые расходы.

Банки часто включают в договор разного рода дополнительные услуги, за которые вам придется дополнительно платить. Нужно потребовать  у сотрудников банка  распечатку, со всеми дополнительными расходами. Посчитать , какая сумма выходит, и подумать, является ли она для вас приемлемой ,и спросить, есть ли возможность сократить расходы.

Особое внимание нужно обратить на пункты, которые предусматривают комиссии за обслуживание счетов. Центральный банк  РФ  запретил банкам устанавливать отдельные комиссии за обслуживание счета ,при заключении ипотечного договора.

АИЖК в свою очередь запрещает банкам включать в ипотечный договор, так называемые скрытые платежи. Например, если речь идет о юридическом сопровождении сделки, от которой нельзя отказаться,- оплата производиться  либо напрямую кредитной организации, либо аффилированному  юридическому лицу. Если вы сталкиваетесь с такими нарушениями, то можете пожаловаться  на банк в регулятор.

                                                                                                                                3.Страховые услуги.

Так же , не мало важно стоит отметить и этот пункт -услуги страхования, которые часто навязываются  клиентам, при заключении ипотечного договора. Вы обязаны застраховать, только предмет залога, нет никаких положений в российском законодательстве, которые обязываю страховать к этому еще и жизнь, и здоровье.

Раньше банки повсеместно ставили возможность заключения договора от оформления страхования жизни -такая практика была признана неправомерной. Однако с ней до сих пор можно столкнуться. Стоит помнить: даже если вам навязали дополнительное страхование жизни, вы можете от него отказаться ,в течении пяти дней.

                                                                                                                      4.Досрочное погашение кредита.

Во первых, обратите особое внимание на положение в договоре, устанавливающее последствия досрочного погашения кредита. Само наличие такого пункта,  а  это, ст. 810 Гражданского кодекса прямо  говорит о том, что  заемщик имеет право на досрочное погашение кредита, и  даже  отсутствие данного пункта в договоре ,не может быть преградой для реализации вашего права. Но так же нужно иметь ввиду, что статья , обязует  заемщика уведомить об этом кредитную организацию, не менее чем за 30 дней до погашения  кредита.

Во вторых, нужно внимательно изучить порядок погашения, сроки и прочие условия  вашей кредитной организации.

В третьих, стоит учитывать , что банки не имеют право штрафовать  клиентов за досрочное погашение кредита.

                                                                                                            5.Снятие обременения, после погашения кредита.

И еще один нюанс, о котором не все знают, что касается  снятия обременения с квартиры после того, как кредит полностью погашен. Банки часто тянут с данной процедурой, а сами граждане считают, что залог снимается автоматически. И в итоге, обременение так и висит на квартире до тех пор,  пока ее не продают другому человеку – в  этом случае, обременение  приходиться снять. Поэтому стоит проконтролировать ситуацию и после полного погашения задолженности. Нужно убедиться в том, что квартира, больше не находиться в залоге у банка.

Это несколько, необходимых нюансов  из ипотечного договора, которые должен знать каждый .

 

 

Заказать обратный звонок


Отправить

Ваша заявка отправлена

Мы свяжемся с Вами в рабочее время с 9.00 до 18.00

Закажите звонок

Имя *
Ваш телефон *

Оставить заявку

Имя *
Ваш E-mail *
Ваш телефон *
Сообщение *

Записаться на экскурсию

ФИО *
Телефон *

Заявка

Имя *
Телефон *
Сообщение *